住房：深圳这个最大顽疾终于开始破题了

作者|宋丁 来源|宋丁视点(ID：SDviewpoint)

深圳的最大顽疾是什么？大家一定会想到三个方面：住房、教育、医疗。

三大顽疾中，哪个最严重？多数人会选择住房，因为房子对大家生活的影响太大了，深圳房价涨到这个份上，可能不少人要搭上一辈子的奋斗去解决这个“住”的问题了。

既然是顽疾，为什么深圳不去解决呢？作为一个新城市，发展又那么快，出了这些问题，也可以理解，但这总是一个非常大的问题，平心而论，深圳也一直在想办法解决。例如，近年来，深圳在教育领域就不断有大动作，特别是在高等教育上可谓硕果累累，一大批国内国际名校加盟，港中大（深圳）、哈工大（深圳）、南方科技大学等校的高考录取线甚至已经排在了广东高校前列。预计十四五末深圳高校总数将达到20所左右。深圳的中小学、幼儿园建设速度也大大加快了，这对于广大深圳市民来讲无疑是好消息。

更大的好消息来了：作为最大顽疾的住房问题终于开始破题了，因为深圳已经大规模启动宅地供应！

以我在深圳30年的经验看，在宅地供应这个如此重要的问题上，深圳一旦做出决定，并明确启动了，就会坚决落实和推动下去，这次宅地供应以及住宅供应力度的明显加大，必将成为一个强有力的趋势，不可逆转！

刚需刚改们看到了希望，投资投机客们则要灰心丧气了。

为什么这么说？看看既往的经历就明白了。这些年来，深圳的人口年年在大幅增加，而住房供应却远远跟不上日益增长的刚性需求。供需矛盾导致房价上升，引发大量投资投机客参与其中，进一步助长了房价的上涨，而长期以来，解决供需矛盾的重心一直放在抑制需求方面，造成了在打击楼市投机现象的时候，伤及刚需和刚改的问题。

我一直在撰文昭示市场面和提示政策面：遏制需求只是“扬汤止沸”，加大供给才是“釜底抽薪”！

过去这些年来，深圳的确出现了一个明显的失误，就是土地资源错配，为了确保经济增长，把有限的土地资源更多地分配给了工商产业，导致M0的过量商务化和写字楼的高空置率，而留给住宅的土地相对少得多。宅地供应最低的年份，一年仅上市三块宅地，相应的，宅地在建设用地中的占比最低都低于20%，平均也不过23%，远远低于国家标准，也低于所有一二线城市。

与之对应的是，深圳人口的增长速度恰恰是全国城市中间最快的，近年来，每年常住人口的增加都在30万-50万之间。

宅地及住宅供应太少，人口却大幅增加，最直接的后果就是：其一，70%的常住人口没有合法自有住房；其二，炒房之风严重，什么代持啊、假离婚啊、深房理啊，眉目繁多，层出不穷。目前深圳已经是全国房价最高的城市。

深圳的调控不可谓不严，去年的0715新八条，今年的0208二手房参考价，那可是刀刀见血。但，这些仍然是针对需求的。追求供需平衡，一个是压制需求，一个是加大供应。多年来，深圳基本上是在压制需求。

问题是，大量刚需刚改摆在那里，投资投机的需求也跟在那里，你打不掉，压不完，不能玩“鸵鸟政策”。

还是老老实实加大供应，这才是根本办法！

没地？不给扩容？上面说了，不要指望外延式发展，给你深圳土地管理制度改革的权利，你要大胆改革，通过内涵式发展来释放更大的土地红利和能量。

进入十三五末，深圳终于觉悟了，去年一年，深圳就拿出了31块宅地上市，这个数量几乎接近过去五年的总和！

今年是十四五的头一年，深圳宅地供应的势头更猛。最近两天内，竟然有13块地由工业用地变更为住宅用地，总面积23万平方米，这个速度力度，前所未有！

我们再看看从2018年到2021年的宅地供应计划：109公顷、150公顷、293.2公顷、363.3公顷，它们分别占当年供地总量的9%、14%、24.43%、32.1%。

看出端倪来了吧？逐年增高！尤其是今年，占比竟然突破了30%，这可是创了深圳宅地供应占比的历史记录。

其实，这个占比也不过是人家北上广的常态占比，甚至仍然低于人家的占比，但是，对于深圳来说，已经是非常了不起的成就了。

更不用说，深圳土地缺乏，供地总量本来就不算多，基于这个总量的占比就算高一点，在宅地总供应量上也不值得炫耀。例如，广州今年至2023年年均宅地供应量为637公顷，几乎是深圳今年供应量的两倍。

但深圳毕竟破了历史记录，仍然值得点赞。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0503/1391.html

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