如何选好住宅？遵循“不选商住房、不买高层、

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摘要：对于老百姓来说，即使攒够了买房的钱，买到合适的房子也不是一件容易的事。对于购房者来说，他们买的房子并不适合他们居住。对于大多数购房者来说，他们根本不知道怎么买房，

对于老百姓来说，即使攒够了买房的钱，买到合适的房子也不是一件容易的事。对于购房者来说，他们买的房子并不适合他们居住。对于大多数购房者来说，他们根本不知道怎么买房，也没有任何买房经验。选房的方法是从亲戚朋友那里听说过的，但真正到售楼部选房时，却很容易 售楼员的销售技巧非常高明，很容易冲动买房在销售部的销售氛围下。对于刚需买房的人来说，冲动买房真的是最后的选择。有时候房型根本想不通，你买的房子不一定适合你住。而现在房地产市场开始出现新的发展趋势，对于购房者来说，今年该如何选择房子接下来？遵循“三不”原则，你就能买到好房子。

很多购房者在买房的时候，听到售货员介绍这样的商品房：“买一层送一层，成房率100%以上，价格便宜” .说实话，听到这样的话让很多人很兴奋，可能会选择买这样的房子住。 商住两用房听上去很高端很高端，但对于购房者来说真的不实用.商住房屋一般为一层多户型，甚至可能一层有五十多间、六十多间。这样的房子基本不能做到南北通透，有时甚至想开门换气。门是对着别人家的门，开门通风很尴尬。而且，在这样的房子里，采光一般只有半天，室内采光效果很差。室内的灯光可能只有半天，很不舒服。另外，公寓面积太小，会影响居住体验。买家住起来很不舒服。

商住住房不能落户，没有学位，不能享受政府相关优惠政策。一般来说，商品房和住宅的产权只有40年，所以贷款期限较短，首付比例为50%，购房者买房压力还是比较大的。另外，商住两用房的水电费是按照商业水电费交的，后续的水电费也是一笔不小的支出。商住两用房无任何配套设施。不可能有绿道和花园像住宅一样四处走动。商住两用房是你出门的主干道。

商业住宅最大的缺点就是既可以用于商业经营，也可以用于居住。在这种情况下，购房者想要安静的生活真的取决于运气环境。可能是隔壁住户或者KTV、宴会厅、健身房、舞厅等地方，会特别吵。对于购房者来说，这样的房子可能真的不适合居住。而且由于商住两用住房不限于贷款和购买，升值价值不及住宅。而且即使要转卖商住所，仍然需要承担相对较高的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等一系列税费。例如，增值税必须支付房屋的总价。 5.3%，个人税需要缴纳房屋销售价格的1.5%，契税是3%等等，转让费比较高。因此，不建议只需要房子的购房者购买商住公寓居住。

过去，很多人喜欢买高层住宅，他们认为高层住宅住起来舒服，不像低层建筑那样潮湿、不舒服。对于很多人来说，高层住宅是买房的首选。但现在，住建部和有关部门联合出台了高层住宅的新规定。要求如下：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不允许新建500米以上的建筑。因特殊情况确需施工的，要进行消防、抗震、节能等专项论证和严格检查。按照《建筑防火设计规范》，严格限制新建250米以上建筑，在各地充分论证和集中布局100米以上新建建筑。严格执行与城市规模和空间尺度相适应的超限高层建筑抗震设防审批制度。 ，以匹配消防和救援能力。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县级住宅要以多层为主。

在这样的新规下，未来高层住宅的建设会少很多，高层住宅的减少并不意味着高层住宅会“被淘汰”印刷品和稀缺商品。高层住宅本身存在很多不足，相关部门也高度重视。因此，在这种情况下，高层住宅的新规将“诞生”。

过去，经常发生高空抛射物伤害行人的事件。此外，还有一些孩子顽皮地翻窗户，结果陷入了悲剧。高层住宅的安全问题是发生紧急情况时难以逃生。例如，当国外的高层建筑发生火灾时，即使出动直升机救援，投入大量消防员进行消防救援，也难以保障居民的生命财产安全。 .这也是为什么高层住宅在国外不受欢迎的原因。现在大部分老外都会去郊区买房住。

但是，由于我国人口众多，而且大部分人口集中在一二线城市，因此存在住房短缺问题。高层住宅的建设可以在一定程度上缓解住房压力。因此，高层住宅解决了许多问题。不过，为了安全起见，高层住宅楼对于购房者来说也不是没有可能。购房者在买房时，应选择物业管理好、质量上乘的高层住宅。主要原因是物业管理在社区生活中仍占有相对重要的地位。良好的社区物业管理会定期有保安人员进行检查和巡视，并在紧急情况下迅速通知每个租户。而好的物业管理公司也会非常负责高空抛物线的宣传，减少高空抛物线的发生。优质高层住宅隔音效果好，住得安心。现在很多高层住宅都安装了隔热膜。如果发生火灾，还可以减缓火势蔓延，增加居民逃生和消防员灭火的时间。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0825/1865.html

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