高层住宅要“停建”？2021年起住宅迎来新标准，

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摘要：许多人认为建筑物越高，城市就越现代化。因此，在我国大力推进城镇化建设的年代，很多城市都大力建设高层建筑，尤其是高层住宅。从地面上看，非常壮观。 不仅是大城市，就连一

许多人认为建筑物越高，城市就越现代化。因此，在我国大力推进城镇化建设的年代，很多城市都大力建设高层建筑，尤其是高层住宅。从地面上看，非常壮观。

不仅是大城市，就连一些县城在建房的时候也以高层住宅为主。而在买房的时候，很多人也认为高层住宅是他们的首选。他们不仅住得高，看得远，而且往往高层住宅的价格也比较高，这让他们在经济上更加富有。

但是当建筑物达到一定高度时，存在一些有风险的，比如深圳华强北的赛格大厦在2021年5月18日发生震动，导致大楼暂时关闭。不仅是商业建筑，就连普通的住宅建筑，如果太高，都会有很多弊端。

高层住宅的缺点太多

高层住宅看起来漂亮，但住起来不一定漂亮。有很多缺点。

首先，维护困难。 更换高层住宅的旧设备是一项庞大的工程，需要大量资金。一般来说，业主还要承担维修和保养的费用，所以高层住宅的业主需要支付大量的维修费用。

以下是灭火的难点。 目前，消防梯可以达到40层左右的高度，但是很多高层住宅的高度远远超过40层，高层住宅的维修和维修难度更大。维护、设备和线路老化现象较多，更容易发生火灾隐患，届时救援工作将面临很大困难。

然后人员太复杂了。 高层住宅虽然价格不低，但居住体验不一定高端。因为很多社区都有很多高层住宅，所以整个社区的居民人数非常多。人多了，很多问题就暴露出来了。比如居住环境太吵、外来人太多、小区车辆太多等，降低了安全性和体验。

很多人还认为下一个高点高层住宅将成为新的贫民窟，虽然这有点夸张，但从高层住宅的弊端来看，确实很难得到富人的青睐。在城市规划和管理方面，高层住宅也存在拆迁难等问题。因此，住房和城乡建设部也出台了高层住宅建设的新规定。

住建部提出高层住宅要少建

2021年5月25日15个部门包括住建部联合印发的《关于加强《关于加强县城绿色低碳建设的意见》》对县城民用建筑提出明确要求。县内已建住宅宜建6层，最高不超过18层，并鼓励在多层住宅中加装电梯，如需超过18层，要确保消防应急实施和建设到位，50米以上消防安全管理要加强。

相对来说，防火县城的设施确实相对比较薄弱，对于这样一个薄弱的高层住宅楼来说，准备消防设施真的很困难。因此，这项新规出台后，该县对高层住宅的疯狂追捧在很大程度上得到了遏制。不仅是县城，市内的高层建筑也受到国家的限制。

早在2020年，住建部、国家发改委就发布通知称，严格限制新建250米以上建筑，布局100米以上的新建建筑必须集中展示。 这仅适用于商业建筑。事实上，住建部也在暗中限制民用住房。

2021年8月11日，住建部印发《关于在实施城市更新行动中防范重大拆建问题的通知（征求意见稿）》，要求所有城市停止大拆大建，拆迁面积达20%。城市土地资源稀缺，只有高层住宅才能发挥最大的效益。因此，住建部出台的规定，可以说是从源头上阻止了城市高层住宅的大规模建设。

二类高层住宅是流行

即使高层住宅存在诸多弊端，住建部也对高层住宅进行了一定的限制。这并不意味着所有的高层住宅都不再流行了。有两个类别将越来越受欢迎。欢迎。

第一类是城市核心区的高层住宅。 一般来说，这种房子建的比较早，所以占据的区域非常好，往往在城市的核心区，四周都是商店和四通八达的道路。这种高层住宅虽然在住房上也有不少弊端，但它的价值并不低，而且往往能卖到高价，所以可以抵消所有因高度带来的弊端。

第二类是物业管理到位高档高层住宅区。 其实，高层住宅楼房出现这么多住房弊端的关键原因之一就是物业管理不到位，而高端社区在这方面做得更好。此外，高端住宅小区业主更富裕，维修费更容易收取，社区也会得到更好的维护。因此，即使是高层住宅也会有非常好的居住体验，房价也会非常稳定。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0826/1869.html

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