投稿指南
一、本刊要求作者有严谨的学风和朴实的文风,提倡互相尊重和自由讨论。凡采用他人学说,必须加注说明。 二、不要超过10000字为宜,精粹的短篇,尤为欢迎。 三、请作者将稿件(用WORD格式)发送到下面给出的征文信箱中。 四、凡来稿请作者自留底稿,恕不退稿。 五、为规范排版,请作者在上传修改稿时严格按以下要求: 1.论文要求有题名、摘要、关键词、作者姓名、作者工作单位(名称,省市邮编)等内容一份。 2.基金项目和作者简介按下列格式: 基金项目:项目名称(编号) 作者简介:姓名(出生年-),性别,民族(汉族可省略),籍贯,职称,学位,研究方向。 3.文章一般有引言部分和正文部分,正文部分用阿拉伯数字分级编号法,一般用两级。插图下方应注明图序和图名。表格应采用三线表,表格上方应注明表序和表名。 4.参考文献列出的一般应限于作者直接阅读过的、最主要的、发表在正式出版物上的文献。其他相关注释可用脚注在当页标注。参考文献的著录应执行国家标准GB7714-87的规定,采用顺序编码制。

包租公司未经同意改动房屋设施 业主拒收 法院判

来源:中国住宅设施 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-09-29
作者:网站采编
关键词:
摘要:封面新闻记者 宋潇 把房子租给包租公司,但是房屋租金不仅没有达成一致,反而还被公司擅自改动了房屋设施。 9月29日,记者从成都高新法院获悉一起房屋租赁合同纠纷案,原告喻某

封面新闻记者 宋潇

把房子租给包租公司,但是房屋租金不仅没有达成一致,反而还被公司擅自改动了房屋设施。

9月29日,记者从成都高新法院获悉一起房屋租赁合同纠纷案,原告喻某与成都某房地产经纪有限公司于2018年1月20日签订了《成都市房屋出租代理合同》,约定喻某将其自有的房屋交给该公司包租,租金4 000元/月,租期三年。

到期后,双方因租金标准未能达成一致而不再续签,喻某在收房查验过程中房屋及设施存在诸多问题而拒绝收回房屋。同时要求公司进行整改、维修,否则应予赔偿,但公司方面否认并不予解决。喻某自行整改维修产生了相关费用,诉至法院要求该公司赔偿损失元。

该案的争议焦点在于,喻某举证证明的其实际产生的维修整改内容系房屋的自然损耗还是包租公司的不当使用造成。

法院审查后认为,案涉房屋内的装修及物品在交予包租公司使用前已使用了八年左右,屋内装修及物品均有一定的折旧,从喻某举证的房屋损坏来看,部分物品系由于自然损耗造成,部分物品系包租公司承租人员的不合理使用造成。

并且,包租公司未举证证明其接收房屋时的物品状况,包租公司在代理承租喻某房屋的过程中,作为专业租赁企业,理应对其承租房屋进行相应的管理和规范,根据双方合同的约定,委托期内物品的自然损坏由喻某承担,物品使用不当造成的损坏由包租公司承担。

法院基于公平原则,按照一般租赁市场的交易习惯,房屋承租者应向出租方缴纳一个月的房屋租金作为租赁保证金,作为物品合理使用的担保,但本案中喻某实际未收取案涉房屋的租赁保证金,结合本案中喻某维修整改房屋的实际支出,判决该公司应承担 4 000元的赔偿责任。

该案判决后,双方均未上诉。

法官提醒,业主在将房屋交于租赁公司管理使用前,双方应对屋内物品设施进行清点、固定,对相关损坏的责任承担也应进行约定,租赁公司在交于承租人使用房屋的过程中,应尽到合理的注意和管理义务,并与承租人约定责任承担,防止房屋出现不合理损坏而产生纠纷。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:】

文章来源:《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0929/1899.html



上一篇:正定县发布住宅项目配建教育设施新规 建面达
下一篇:采购设备方舱、移动房屋,这些问题很关键(2)

中国住宅设施投稿 | 中国住宅设施编辑部| 中国住宅设施版面费 | 中国住宅设施论文发表 | 中国住宅设施最新目录
Copyright © 2018 《中国住宅设施》杂志社 版权所有
投稿电话: 投稿邮箱: