中国未来20年, 这4类房子将成为奢侈品, 懂行人

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摘要：这些天在刷新闻的时候，相信不少人看到一篇中国青年报的报道，文章的大意是一位年轻人在看到鹤岗房价很便宜，且想有一套自己的房子，便通过网上房产中介交流，随后经过五千公

这些天在刷新闻的时候，相信不少人看到一篇中国青年报的报道，文章的大意是一位年轻人在看到鹤岗房价很便宜，且想有一套自己的房子，便通过网上房产中介交流，随后经过五千公里的驰骋，在该地级市花3万元买下一套房子，然而，今年这次突如其来的风波让他失去了维系生活的工作，最终不得不以2.2万元卖掉房子，这离他买房前后时间不过几个月，即使在这么短时间里，折价幅度达到26.6%，在业内人士看来，这里面虽有他急于出手的原因，但房子本身也不好，比如房屋出现裂缝，位于没有电梯的高楼层，房子贬值也是再正常不过了，这位年轻人吃亏的根本原因还是源于对房子的不了解。

事实上，随着房地产市场越发成熟，在楼市中也形成了一些比较经典的买房法则，即使属于买房“小白”，但仍可参照和套用，大方向是不会买错的，比如“随大众法则”、“选树不选湖法则”、“20%法则”、“半小时法则”等等，还有知名商人李嘉诚曾提出的“地段”理论。不过，随着时间推移，房地产进入到新的发展阶段，人口年龄段、需求等方面发生了本质变化，过去放之四海而皆准的买房法则，在未来未必就适用，而是跟随调整。那么，什么样的房子最珍贵呢？中国未来20年，这4类房子将成为奢侈品，懂行的有钱人已在“悄悄”下手。

1.郊区的别墅

拥有一套别墅是每一个人的梦想，当然，这是从居住的角度来说的，但从投资的角度看，在过去一二十年里，感觉未必如此，原因就在于别墅总价太高，接盘者寥寥，且别墅大都位于偏远地方，生活多有不便。不过，随着“禁墅令”下达和经济发展，这一切将迎来改变，原因在于：一是耕地资源红线，城市建设用地越来越稀缺；二是老百姓的收入快速增长，年薪几十万、数百万的人大有人在，而且还在继续增长；三是刚需时代渐渐过去，市民更注重居住条件和品质改善。

我们现在的城市化率刚过60%，初级发达国家城市化率70%-75%的标准在未来一二十年里一定会实现，对全球房产有研究的人应该知道，随着城市化进入后期，富人居住区域就逐渐去中心化，而是分布在城市的各个郊区，因为那里空气更清新、环境更安静，远离城市喧嚣，而城里主要的医疗等配套设施照样能共用。所以，当我们经济发展到一定阶段，有钱人对别墅的需求会越来越大，但别墅在未来的稀缺性决定了不仅作为一种居住产品存在，更是人人羡慕的奢侈品。

2. 公园房

公园，在古代指的是官家的园子，而现在就是指政府作为城市配套，为市民修建的可观赏、可休闲的公共区域。就当下来说，凡是与公园沾边的房子，都要比同类房子价格高出不少，一些开发商也正是抓住了购房者的心理，把一些离公园老远的楼盘说成公园房，以求得热销，这也从另一个角度说明公园房越来越受人欢迎。

公园房之所以紧俏是因为：1.一次次的突发事件让人们深深感受到，什么都没有自己的健康重要，公园树木多、植被丰富，常常有“自然氧吧”之称，可在一定程度上稀释城市的污染；2.公园里有山、有水、有花、有鸟，甚至动物等，给人一种愉悦的心情；3.锻炼的好去处，现在不仅是老年人锻炼，一些年轻人由于工作压力大、久坐，同样也需要锻炼，公园往往是很多年轻人早晚锻炼的最佳去处。可以说，未来随着人们对健康越来越重视，公园房也将成为一种人人喜爱的稀缺品。

3.低密度房

按照百科的解释，低密度房指的是高度在18米以内，容积率在1.5以内，其中包括别独立别墅、Townhouse、多层住宅及其派生产品。前两种在第1点已经说过了，不再赘述，本点指的是多层住宅和小高层住宅。多层住宅一般为6层及以下小区，而小高层住宅指的是层高为7-11层的住宅，其实是多层住宅的一种延伸，考虑人多地少的国情，把11层以下的住宅都称为低密度房。

低密度房有几个共同特点：一是楼间距较大，光线充足；二是大都是花园小区，楼层不高的特征可让各家各户都能亲近小区的绿化，身心舒服；三是一般为一梯一户或者一梯两户设计，不用等电梯，人员不嘈杂，私密保护性好。随着土地资源越来越稀缺，从城市规划和开发商利益角度看，新建低密度小区也会越来越少，这类房子也将越发珍贵，只有经济基础好的家庭才能拥有。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/0713/373.html

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