中国金茂CTO田九坡：“更舒适、更聪明”的房子

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摘要：|于帅卿 中房报记者 焦玲玲 北京报道 编者按： 2019年，伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建立初的一穷二白，到如今成为世界第二大经济体，中国创造了世界发展史上的经济奇迹。

|于帅卿 中房报记者 焦玲玲 北京报道

编者按：

2019年，伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建立初的一穷二白，到如今成为世界第二大经济体，中国创造了世界发展史上的经济奇迹。作为中国经济奇迹的最佳展示载体，房地产的发展带动了整个社会经济的一路狂奔。“房子”与每一个人的生活也紧密相关，房子关系到一个人、一个家庭甚至一代人的幸福生活体验，人们对“好房子”的需求也显得格外重要。

什么才是“好房子”？地理位置、交通条件、户型设计、居住舒适度、工程质量、环境 配套、景观园林，甚至是好的社区人文环境、有保障的物业服务、和谐的邻里关系等等，相信每个人心里都有对好房子的标准。在“中国好房子”系列报道中，希望通过房企管理层的经历、感悟、思想、观点，了解各家在打造好房子、提升产品力的创新路径，最终梳理呈现中国房地产行业转型发展之路。

本期采访嘉宾：中国金茂总裁助理兼首席技术官、产品管理中心总经理 田九坡

中国房地产报：你认为什么样的房子算是好房子？好房子有哪些标准？

田九坡：党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾；指出增进民生福祉是发展的根本目的，提出推进绿色发展。所以我认为，基于客户需求的高品质房子才算是好房子。

高品质的房子，首先要符合绿色发展理念。在建筑的全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，是最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。中国金茂从2011年开始，始终以绿色战略为公司的主战略之一，提倡全周期的绿色理念，这个全周期并不局限在单体开发上，而是贯穿“两驱动、两升级”的城市运营的理念，在全国40余座城市200多个项目的设计、施工和运营等阶段应用先进的低碳理念，引入绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现城市或区域的全面绿色转型。

其次，高品质来源于客户需求、并应引领客户需求。为了满足人民日益增长的美好生活需要，产品需要不断创新升级。目前金茂府的高净值客户的总数量已经接近2.37万户，将近7万人。为此，我们针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细的调研和访谈，对200多位一线置业顾问进行了问卷调研，汇总分析了近三年的《中国金茂客户满意度监测报告》，得出了客户需求的两大方向，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。并因此发布了“绿色健康、智慧科技”的金茂府2.0产品，成为高品质的好房子样板。

中国房地产报：目前绿色建筑、健康建筑、装配式建筑、被动式超低能耗建筑等新建筑概念齐飞，如何看待房地产产品的研发趋势？

田九坡：房地产产品的研发趋势与这几方面有关：

一是住宅产业化。房地产作为国民经济的支柱产业，在“大众创业、万众创新”的时代背景下，理应适应社会发展，不断变革、创新，相较于德国工业4.0，我国工业发展水平处于2.0向3.0过渡阶段，其中建筑工业发展更加滞后。此外，由于人口红利消失，劳动力短缺，建筑业管理方式粗放带来的房屋质量不高等一系列问题都在促使建筑业的产业化发展和不断创新，装配式建筑就是其中一个发展方向。

二是绿色低碳和节能环保技术。使用清洁、可再生的能源，打造节能、低碳、环保的生活方式。以金茂府2.0为例，一方面综合利用地源热泵、空气源热泵、江水源热泵、污水源热泵等可再生的能源科技，为项目提供绿色、环保的能源供给方式，令建筑更加节能，减少二氧化碳温室气体的排放，打造低碳环保的生活方式。另一方面，金茂府2.0使用绿色新能源，光伏光热建筑一体化， 成为“会发电的房子”,比如运用碲化镉薄膜发电技术，将金茂府的外墙变成太阳能发电的载体，供给社区电动车充电和社区公共设施用电，富余的电能还可以通过储电技术蓄积起来。

三是对绿色、健康、高品质居住环境的不断追求。每一座1.0版的金茂府都以毛细网管、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，因地制宜地创造出高于普通住宅的居住舒适度。如何让房屋变得“更舒适、更聪明”是金茂府2.0升级的重点。金茂府2.0紧密围绕“绿色健康、智慧科技”两个维度，实现金茂府从科技住宅向智慧住宅的跨越，成为能呼吸、会思考、万物互联、AI赋能的好房子。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2020/0812/473.html

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