房子产权是70年，但真实寿命能有多久70年后会被

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摘要：众所周知，我国普通的居住商品房产权是70年，而我国的房地产从1978年开始发展到现在为止也就过了41年。 所以即便是第一批买房的人，现在也没有遇到过产权到期的情况，但是拆迁、

众所周知，我国普通的居住商品房产权是70年，而我国的房地产从1978年开始发展到现在为止也就过了41年。

所以即便是第一批买房的人，现在也没有遇到过产权到期的情况，但是拆迁、旧改倒是经历过。

自从我国钢筋水泥结构的房屋发展起来之后，一直延续到现在。人们都认定，这种房子要更为结实。

当然，这些建房材料也是有寿命的。就像是水泥，相关厂商称其寿命一般最多只有50年，准确地说是30―50年。

这也是为什么很多人70年的产权还没有到期，房子就早早被拆掉的原因。这倒也说明，我国房屋的70年产权和房子本身的寿命是没有联系的。

要是单单拿房子的寿命来看，虽然水泥的寿命只有30―50年，但是当其变成混凝土，再加上钢筋之后，给房子带来的寿命就会大大增加。再加上建筑工艺的发展，一间房的寿命超过70年是没有什么问题的，这些都有工程监管部门把关。

当然，早期建的房子质量要差一些，而且这些年也都有损耗，所以一些城市也出现过危房，但是从整体上来看，绝大多数商品房的质量都是有保障的。

既然房子的寿命可以得到保障，那么房子70年产权到了之后，住户会面临什么呢?

对此，有的人认为产权到期后房子会被国家收回，也有人觉得房子会被拆掉。事实上，这些想法都是错的，甚至他们对房子70年产权的理解都是错的。

要知道，房子的产权是指房子脚下的土地产权，并不是指房子的拥有权。也就是说，所谓的房子70年产权到期，只是土地产权到期，因为开发商买地的时候买的就是产权。

因此，产权到期后，土地上的房子依旧是住户的，而且永远都是住户的，只是土地产权会暂时被国家回收。

这样一来，住户所拥有的房子该怎么办呢?针对这种情况，其实我国已经出台了相关规定。住户会面临3个选择：

一、自行续期

一般来说，在房子产权到期之后，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金，然后就可以继续住下去了。

二、在获得补偿后房子被回收

其实在房子产权到期后，有一部分房源所在地段可能有其他的公共建设要求，所以国家也会选择在收回土地的同时也收回房子的使用权，然后给予住户补偿。

三、拆迁回收

这是补偿性回收的另一种方式，那就是给予住户和拆迁一样的补偿，然后把土地和房子一起回收。

但是绝大多数情况下，自行续费是最常见的现象了。所以就算是房子70年的产权到了，房子也还是住户自己的，就算是会被回收，也会有等价的补偿的。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0316/1052.html

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