提醒!未来这样的房子不吃香

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摘要：你好，我是购物姐姐。 今天给大家说说高层住宅。 最近追剧，叫【顶楼】，确实有点颠覆三观。 该剧讲述了韩国上流社会的富裕家庭相互厮杀的故事。 剧情围绕一栋100层的顶层公寓展

你好，我是购物姐姐。

今天给大家说说高层住宅。

最近追剧，叫【顶楼】，确实有点颠覆三观。

该剧讲述了韩国上流社会的富裕家庭相互厮杀的故事。

剧情围绕一栋100层的顶层公寓展开。地位越高，楼层越高。

班级差距通过楼层表现得淋漓尽致，顶楼受到大家的追捧。

那里的高层代表权力、财富、地位和地位

......

故事很精彩，

但是看到姐姐就想问，顶楼真的有那么好吗？

生活有安全隐患吗？

这群人还在互相厮杀。

< p>其实回到现实，中国有很多人在看顶，没有剧中那么夸张。

我们可以看一组数据：

根据1987年的《民用建筑设计通则》，住宅高度形式的分类，七层及以上为高层住宅，早在世纪之交（2000年），上海新建住宅就有53%达到这一标准。最高的世茂滨江花园高达60层，轰动一时。

四年后的2004年，北京高层住宅建筑的比例已经占到住宅建筑总数的63%，即使是住宅设计中规定的十层以上当年的规范被认为是高层住宅的新标准，这个数字仍然高达57.44%。此时，全国大部分二三线城市的建房运动才刚刚开始。

1997-2004年北京住宅楼层变化趋势图

< p>在接下来的十年里，越来越多的中国城市加入了高层住宅建设的竞争。

重庆曾经是全国高层建筑数量第三多、密度最高的城市，但也不排除自然地形。

南京，2011年共有高层建筑4978栋，其中住宅2300栋。

在合肥，偏远郊区的楼盘也是40多层，在建筑高度上似乎率先赶上了一二线。

近5000栋高楼向东的贵阳，印证了该省脱贫攻坚的决心。

住宅的高度体现了中国人对城市形象和经济发展的独特理解。

但实际上，高层次，真的没有那么好。

01?中国的高层住宅都是生产出来的，开发商利润最大化

< p>为什么会出现这么多高层住宅楼，其实开发商占了很大一部分因素。

受征地空间、价格等因素影响，开发商想要获得更高的利润空间，只能继续掩盖，增加层数。如果你拿一块地，盖一栋二三层楼，你能卖多少钱，但你盖一栋二三十层楼就不一样了。

只有不断提高容积率，才能提高利润率。 建造摩天大楼，在顶层营造优越感，利用人们飘忽不定的虚荣心理，达到赚钱的目的。肯定有人要反驳说，只要房子质量好，楼层数无所谓。但这种情况并非如此。

02?再好的房子质量，也难逃高层住宅楼下沉的命运

首先，房子本身质量再好，也无法避免安全隐患带来的风险。

一旦发生火灾、地震等大灾害，高层居民逃生的几率将变得极小。近年来，国内外高层火灾频发。

2017年7月18日，俄罗斯首都莫斯科新阿尔巴特街一栋高层建筑发生火灾。火灾面积200平方米，火源位于7楼。

2019年12月2日，一栋高层住宅楼发生火灾在沈阳6分钟内，火势从五楼蔓延到了高楼的顶部。

高层建筑的人口是普通建筑的4倍以上普通的房子。安全通道多，安全通道少，时间长。一旦发生火灾和地震，逃生非常困难。

如果有侥幸心理，觉得大灾大难，一定要考虑房子的自然老化。

大多数人买了房子，基本上就是住一辈子。几十年来，房屋自然老化，高层建筑的维护成本远高于其他建筑。电梯维修和老化的水电线路都是问题。

遇到可靠的属性时，可能会比较容易。一旦物业没有良心，随着问题逐渐暴露，业主与物业公司的关系就变得陈旧，施工检修只能无限期搁置。不少外国高层领导人都难逃一步步建贫民窟的命运。

房子有问题，没人管，有钱人搬走，没钱只能撑。比如美国著名的Pruitt Eagle住宅区，由于管理不善，居民大肆破坏建筑物和各种设施。使用不到十年，已经破败不堪，变成了垂直的贫民窟。在这种情况下，自己花钱修理是不方便的；不付钱就很难生活。

对于高层建筑来说，破旧、老化等拆迁难度更大。

高层住宅楼破旧后，拆迁改造难度很大。首先，拆迁面积大，人口多，难以统一意见。

其次，高层容积率本身就很高，开发商拆迁的利润空间很小。

拆迁后，只有建造更高的楼层才能保证利润率。从拆迁成本到建设成本，高层难拆，很少有开发商愿意接手。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0730/1799.html

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