北京明确住宅维修责任 将建立先应急后追偿制度(2)

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摘要：（2）城镇住宅房屋的业主、管理人（包括物业服务提供者和出售公房的原产权单位）和供热、燃气等专业经营单位，要认真履行检查维护责任。 ，发现危

（2）城镇住宅房屋的业主、管理人（包括物业服务提供者和出售公房的原产权单位）和供热、燃气等专业经营单位，要认真履行检查维护责任。 ，发现危及房屋使用安全问题时，有权制止危及房屋使用安全的行为，并及时向辖区有关行政管理部门报告。

(3)建立计划维修与事故维修相结合的维修机制。重点抓好以下几个方面：

1.房屋业主及管理人应根据屋面防水设计使用寿命及实际情况，制定整体保养计划，并根据上年度日常检查及具体检查结果，安排本年度保养计划，维护工作应在汛期到来前完成。

在汛期到来之前，房屋的业主和管理人员应检查屋顶防水和雨水落水管破损情况。如果发现损坏，请及时修复。

2.房屋的业主和管理人应根据主要排水管道的老化程度和管道的堵塞情况，采用高压冲洗的方法进行定期维护。如遇紧急情况，应及时修复。

3.加强对养护工作的监督管理

（1）市城管委、市水务局、市国资委要督促专业经营单位实施专业化管道、设施维护监督职责。市国资委、区政府督促公营房屋经营单位落实维修责任。

（二）各区政府要加强对城镇住宅维修工作的组织领导，建立综合协调工作机制，组织辖区内街道（乡）及各行业管理部门协调房屋维修工作。

（三）区建设行政主管部门、街道（乡）要加强对建设单位履行住宅房屋质量保修责任的监督管理，查处违法违规行为。依照法律。

（四）街道（乡）督促业主、管理人、用户、专业经营单位落实各方责任，配合居委会协调调解业主之间的矛盾纠纷（用户）在住宅维护过程中。用好“举报”机制，及时解决城镇居民维修工作中遇到的各种问题。

（五）街道（镇）承担城市住宅建筑的应急维修责任。城市居民房屋漏水、下水主管道堵塞等需要紧急抢修，抢修人员暂时无法抢修，或者因突发事件需要抢修的，街道（乡）应当组织相关救援。小组进行紧急维修。应急维修费用按照固定工程造价确定，发生的费用由维修责任人承担。

四个。工作要求

（1）构建党建主导的社区治理框架下的房屋维修机制。本市城镇国有土地上的房屋维修，将各区政府纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府领导、居民自治、多党共管的工作格局。参与、协商、共建、科技支撑。建立健全社区党组织领导下的业主维护机制，管理者、用户、专业经营单位各负其责，邻里友好协商，社会力量参与，努力实现既法规又快速维护。

（2）加强工作监督。市住房和城乡建设委员会、市政服务局对辖区有需求的社区进行督导。各区要加强对集中需求的社区管理者和下属街道（乡）的督促指导，协调落实房屋维修主体责任。对城市房屋业主或者管理人未及时进行抢修，拒不履行抢修责任，导致业主向市民服务热线反映问题较多的，将纳入评估范围。

（3）加大宣传培训覆盖面。各区定期组织街道（乡镇）房屋安全使用和维护宣传培训；认真梳理当地房屋维修典型案例，加强正面引导，落实各方责任。

来源：乾隆网

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0806/1820.html

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