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屋顶漏水不属物业责任！房屋漏水到底怎么办？(2)
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摘要：7.保修期内管道损坏漏水怎么办？ 在保修期内，开发商应负责。因使用不当造成的损坏由行为人负责。 8.保修期外管道损坏漏水怎么办？ 管道为公共设施
7.保修期内管道损坏漏水怎么办？
在保修期内，开发商应负责。因使用不当造成的损坏由行为人负责。
8.保修期外管道损坏漏水怎么办？
管道为公共设施，属于整体设施设备的一部分，可用于公共维修资金。
其次，说一下屋顶漏水，维修责任该谁来承担？
首先要确定屋顶漏水的原因是房屋施工过程中的质量问题，还是房主装修或使用不当造成的。对此，建议聘请专业机构进行评估。如果确定屋顶漏水是住户造成的，维修责任由自己承担。屋面漏水被认定为房屋质量问题后，将确定是否仍在开发商承担的保修期内。
作为房屋的设计者和建造者，开发商应对房屋的质量负责。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建房屋的质量保证。保修书详细说明了房屋各个部分的保修期。根据现行规定，屋面防水的保修期为5年。保修期内，开发商对购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，承担免费维修责任。
超过保修期的共用设施的维修，由物业管理公司负责。购房人在办理产权证前已支付一定比例的购房款维修金。这笔维修基金只能用于保修期满后小区内共用设施的维修和更新，不能用于业主自有部分房屋的维修。 .
总结：
1.如果您的屋顶漏水，属于商品房质量问题，保修期内开发商负责免费维修；
2.如果您的屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶为共用设施，物业管理公司应使用维修基金进行维修；
3.经查验屋面漏水是住户造成的，维修责任由本人承担。
文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0809/1828.html