屋顶漏水不属物业责任！房屋漏水到底怎么办？

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摘要：图文来源于网络，版权归原作者所有。如有侵权，请联系删除 物业费未交，业主刘青被物业公司起诉。 “我没有支付物业费，因为我反对。”柳青十分委屈，但法院还是责令他支付1

图文来源于网络，版权归原作者所有。如有侵权，请联系删除

物业费未交，业主刘青被物业公司起诉。

“我没有支付物业费，因为我反对。”柳青十分委屈，但法院还是责令他支付12000元的物业费。

案件事实

刘青是新疆乌鲁木齐一个社区的主人。他的楼占地194.17平方米，小区物业费2.8元/平方米/月。自2011年入住以来，刘青按上述标准缴纳了2011年至2013年12月和2016年1月至2016年12月的物业费，并拒绝支付2014年和2015年的物业费，物业公司多次要求无果。随后，7月，刘青状告乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求法院责令刘青支付物业费及利息共计13000余元。

庭审中，刘青认为物业公司收费标准过高，同时认为屋顶漏水，物业公司没有履行维修义务，服务不到位。

法院认定刘庆确实存在物业费拖欠，物业公司确实提供物业服务。刘庆交的物业费，应该算是对物业公司收费标准的认可。屋顶漏水不属于物业管理范围，业主以此为由拒绝缴纳物业费，法院不予支持。因此，刘青被判定向物业公司支付了12000余元的物业费。

本案主审法官丁磊表示，物业公司要求业主支付物业费，这是物业纠纷中最常见的案例。业主拒付的主要原因是物业服务与收费标准不对等，或对物业收费标准、收费依据等有异议。

丁磊认为，即使业主有合理的理由，也不应该以拒绝交纳物业费来表达不满。如果业主认为物业公司的服务不符合标准，可以联合向管理部门或物业协会报告，或委托专业中介机构对物业的服务水平进行评估，然后提出合理的建议。根据评估结果标准向物业公司收取费用。如果物业公司拒绝调整收费标准，可以提起诉讼。

值得注意的是，只有在履行物业服务合同过程中出现问题时，业主才可以向物业公司主张权利。如果是其他法律关系引起的纠纷，比如房屋质量问题导致墙体裂缝，其他业主违规施工影响通风采光等，因为与物业公司无关，不能作为拒绝支付物业费的理由。

厕所渗水和屋顶渗水是社区常见的问题。修理不仅需要破坏装修，而且特别麻烦。不仅业主头疼，物业也头疼。

那么，业主看到楼上的厕所或屋顶（或屋顶）渗水怎么办？谁应该承担维修责任？

首先，卫生间漏水怎么办？

马桶漏水的原因有两个：

一是防水层损坏，二是管道损坏。

第一种情况比较常见，一般屋面防水保修期为5年。在实现中，我们经常会遇到以下情况：

1.质保期内，装修好的房间卫生间因防水层破损漏水怎么办？

一般由开发商负责，因使用不当造成的损坏将由肇事者修理。

2.保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？

如果业主在验房时亲自确认了24小时闭水实验，业主应负责。

如果业主不亲自确认，开发商只有竣工验收证书，但开发商可以证明业主对业主造成的损坏负责；如果责任无法区分，双方将协调解决问题。鉴定后的责任方负责。

3.开发商和物业公司不合作怎么办？

在漏水的情况下，经常出现开发商不合作和物业公司不合作的情况。当业主的合法要求不能得到满足时，业主可以向当地房管部门报告情况或向人民法院提起诉讼。

4.卫浴防水层在保修期外自然损坏怎么办？

房屋是一种特殊的商品，其特点之一在于不同的房地产所有者之间存在结构连接的部分或共享、共享设备和辅助建筑物。 《民法通则》第八十三条规定，房地产的邻里当事人应当按照便利生产、便利生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理邻里关系。在截水、排水、通道、通风和照明方面。关系。对相邻方造成阻碍或者损失的，停止侵权，消除阻碍，赔偿损失。

5.卫浴防水层在保修期外人为损坏怎么办？

根据有关规定，因使用不当造成房屋损坏的，由责任人负责。

6.如果我的邻居不合作，我该怎么办？

在邻里不配合的情况下，《民法通则》第八十三条规定，邻里关系的房地产邻里当事人应当正确处理截水、排水、交通、通风、通风等相邻关系。灯光。对相邻方造成阻碍或者损失的，停止侵权，消除阻碍，赔偿损失。

根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“寻求帮助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如不成，可向当地房管局反映情况，进行调解。或向当地人民法院提起诉讼。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0809/1828.html

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