2022年房子该如何买？遵循这3个买房建议，基本不(2)

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摘要：? 第二：能买二手房不买新房 过去人们喜欢购买新房期房，主要有三方面原因，1、人们喜欢新房，不喜欢别人居住过的房子；2、新房期房便宜，由于地理

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第二：能买二手房不买新房

过去人们喜欢购买新房期房，主要有三方面原因，1、人们喜欢新房，不喜欢别人居住过的房子；2、新房期房便宜，由于地理位置暂时比较偏僻，同时还是期房，所以相比于二手房现房，新房期房要便宜很多；3、过去二手房交易过程比较麻烦，交易成本比较高，所以很多购房者还是愿意购买交易简单、交易成本比较低的新房。那么，为什么现在建议购买二手房呢？其实主要原因是现在房子不好卖，二手房售价和新房期房差不多，甚至比新房期房的售价还要低。同时，现在二手房交易也很简单了，通过中介或者一些城市的政府APP上都可以办理二手房交易，二手房交易电子化流程极大地方便了二手房交易。

除了现在二手房有价格优势之外，主要还是因为二手房是现房，房子质量、小区配套、物业服务水平和周边基础配套设施都看得见摸得着。但是现在的新房期房就不同了，由于开发商资金链紧张，不少开发商资金链断裂出现了经营异常甚至破产，没有出现问题的也都在想办法降低成本。因此，有专家预测，未来几年交付的新房，将是质量最差的一批。虚假宣传、偷工减料、降配、质量问题、延期交房甚至烂尾都是购买新房期房的购房者需要面临的问题，并且这些情况发生概率非常大。另外，现在很多二手房房源都是准新房，根本就没有居住过的人，跟新房没有多大区别。因此，在这种情况下，购买二手房现房是最好的选择。

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第三：如果只能购买新房期房，最好认真挑选开发商，并且最好购买毛坯房

并不是所有的区域都有适合的二手房，这也是很多人只能选择购买新房期房的原因。如果购房者真的面临这种情况，那么在挑选新房期房时，最好提前挑选好开发商。现如今大部分开发商资金链都紧张，所以最好挑选实力雄厚并且口碑好的大型开发商。当然，并不是开发商越大实力就越雄厚，最好还是调查一下开发商最近一年多的资金链和负债率。之所以这样挑选开发商，就是为了避免楼盘降配、延期交房甚至烂尾的情况。

选择毛坯房其实也是同样的道理，现在大部分开发商资金链都紧张，而偷工减料、降低质量标准是很多楼盘降低成本的主要手段。而偷工减料最严重的就是精装修部分，这方面不涉及房屋主体的质量，大部分开发商都会在精装修上降低成本。对于购房者来说，高价购买精装修到处都是质量问题，装修材料很差，这导致很多购房者最后还要砸掉精装修，然后自己重新装修，这比购买毛坯房的成本还要高。所以，为了避免这种情况的发生，最近两年购买新房期房时，最好选择毛坯，剩下来的钱以后自己可以好好装修。

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通过以上3个建议可以看出，在2022年买房更多地还是要考虑房子的本身，能够保质保量地将房子拿到手里才是根本目的。对于担心房价下跌的人，其实真的是多虑了，根据目前的楼市调控政策来看，未来几年的房价走势都会非常稳定。最后，大家如果在2022年买房，一定要提前做好功课，争取购买到品质好居住舒适的好房子。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2022/0317/2168.html

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