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这件事千万别做，它会让你的房子贬值50%！
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摘要：来源： 镁地产 作者 大家都知道，房子除了居住功能，还有保值的属性。大河涨水小河满，很多人以为，只要区域或地段选对，就能跟着涨。 但是要注意，有一件事情千万不能做，因为
来源： 镁地产
作者
大家都知道，房子除了居住功能，还有保值的属性。大河涨水小河满，很多人以为，只要区域或地段选对，就能跟着涨。
但是要注意，有一件事情千万不能做，因为它很可能直接拉低你的房价，甚至让你的房子直接贬值50%以上。这件事就是——把住宅租给办公人群。
有一部分业主，喜欢把房子租给公司，因为公司的租期一般比较长，租金可以稍微高于住家租户，而且通常不会拖欠租金。但长远来看，这个决定绝对是错误的，就像上面所言，它可能让你的房子贬值一半以上。
你可能会质疑，没那么严重吧？就算租给办公人员，但地段和房子都摆在那，该卖多少钱还是能卖多少钱，最多贴个修补房屋的小钱。
现实情况却没那么简单。
我们以广州的珠江新城为例。大家都知道，珠江新城分为东区、中区、西区，东区的汇悦台、广粤尊府差不多卖20万，中区的中海花城湾、利雅湾也能卖到10万。而西区呢？和中区才隔1公里不到，居然有大把五六万的房子，比如南天广场、名门大厦、星辰财富港、新大厦国际公寓、丽晶华庭等等，令人不解。
同样是珠江新城，为何差别那么大呢？要论地段，西区比东区更中心呢！
珠江新城代表性住宅7月参考均价
一个10万+，一个5万出头，这价差是不是有点大？要知道，珠江新城总共才6.19平方公里，如果按地段或房龄，肯定不会有这么大的价差。西区住宅之所以这么便宜，很大程度上是因为太多小区被商住两用了。
我有好几个想买珠江新城的朋友，一开始被西区的价格吸引，抱着捡漏的心态去看房，但看了一圈就都放弃了。“西区卖得便宜是有道理的，很多居民楼被办公人群攻陷了，对这个小区房价的影响太大。“
01
户型被改得乱七八糟
比起把房子租给个人或家庭，租给办公用户，主要有这么几个问题：
一是房子做办公用途，一般都需要改格局，好好的户型可能被改得乱七八糟，不利于下次出租或转卖。
我在链家APP上，看到西区某楼盘的一套房源：121.44方，挂牌价669万，单价5.5万。
乍一看图片，厅挺大的，户型方正。
别急，再看看户型图，一大波问题即将来袭
这么大的客厅，仅有一个4.1方的小扇形阳台，真是别致呢；餐厅离厨房十万八千里，是为了帮助厨子减肥吗？沙发位右侧、后侧分别有一个卫生间，大家上着厕所的同时，还能隔空聊天哦！
别说住进去了，这个户型图多看两遍都觉得难受。很显然，正常开发商都不会设计出这样的户型，这套房子肯定是被租用成办公室，户型才会被改得如此乱七八糟。
02
不利于保养，影响卖相
买过二手房的朋友都知道，一般来说，住家的房子比出租的房子装修、保养条件都更好，租给家庭的房子卖相又好过租给公司的房子。所以，租给公司的房子处于房产链的底端，是被市场嫌弃的。
这个很好理解，当你的房子变成了办公室，使用人员增多，流动性强，房子被损伤的概率也就越大。马桶的使用次数增加，可能更容易坏；门窗被频繁开关，被损坏的几率在加大；地板、墙面的白净也更难保持了......这样一来，房子的卖相肯定大打折扣，房价必然受到影响。
03
严重影响居住体验
第三个问题也是最致命的——办公人员太多太杂，进出频繁，对整个小区的秩序、环境和居住体验都将产生不好的影响。
我有个朋友就深有体会，他住的小区有几乎一半的房子租给了公司，每天都能在电梯间、大堂遇见各种不认识的人。这还没什么，最烦人的是每天早上8-10点、中午11-13点、下午5-7点，电梯特别繁忙，好不容易等到电梯来，却根本进不去。为了上班不迟到，他每天必须至少提前10分钟出门等电梯。有几次实在等不及，他直接从20层走楼梯下去了。
如果是有孩子的家庭，遭遇的困扰会更多。比如，下楼遛娃，旁边都是不认识的人，而且每天都不一样，你会不由自主地提高警惕。再比如，小朋友中午要睡午觉，外面却有人大声说笑，楼上或旁边的脚步声不停，你说窝火不窝火。
文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0309/965.html