房子只有70年产权，到期后房子归谁所有？国家已

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摘要：楼市在中国总能掀起一波又一波的热议，而经过了几十年的发展，如今中国的房地产市场似乎已经发展到了“顶端”，但是依旧还是会有人“不死心”，认为当下的楼市还有反弹的希望

楼市在中国总能掀起一波又一波的热议，而经过了几十年的发展，如今中国的房地产市场似乎已经发展到了“顶端”，但是依旧还是会有人“不死心”，认为当下的楼市还有反弹的希望，那些手中持房的人，自然是希望房价可以“捅破天”，但是中国的房地产市场似乎真的已经饱和了。

房子是大件商品，普通家庭拿钱出来买房都是思考再三。很多人都有这样的经历，在楼市看了一圈，往往会发现售楼人员在介绍的时候说道：房子产权只有70年。这也导致了很多人在买房之前“望而却步”，现在的房价并不便宜，如果不是紧急需求，还想着再观望一番，万一短期内买了用不上，岂不是“亏了”。

有些人认为买了房子，产权只有70年，70年后的房子不属于自己，所以还是租房踏实。对于前者，笔者无法给出答案，因为没有人能准确预测未来房价的走向。而至于产权问题，其实国家已经给出了“答案”!

所谓70年普通商品房产权，不是房屋所有权的期限，而是房屋土地的使用权限。国家规定，城市建设用地属于国有土地，可以由企业和个人有偿使用，并进行使用权交易。我国有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起，购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书，就是个人的私有财产。也就是说，只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。

产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”，即可继续使用该房屋。另外，国家也有规定，这个费用不能超过1万元，而且最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后将按这种“补交”方式进行更新。

总体来说，70年产权到期之后房子也能续期使用，不过在购房之前，还是有必要了解清楚房子土地的性质，是商业用地、工业用地，还是住房用地，这些土地使用的年限也各不相同。有40年，50年，70年之分，住房用地是70年这点要确认清楚。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0310/977.html

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