干货｜比房价更重要的是房子的流动性！

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摘要：当你买房子的时候，你害怕买一个你不应该买的房子。在房地产行业，没有流动性的房子是你不应该买的房子，这是一个公认的事实。什么是房屋的流动性？简单的说就是房子的流动性

当你买房子的时候，你害怕买一个你不应该买的房子。在房地产行业，没有流动性的房子是你不应该买的房子，这是一个公认的事实。什么是房屋的流动性？简单的说就是房子的流动性，可以把房地产变成可以拿在手里的现金。有这种能力的房子就是有流动性的房子。流动性越高，资产价值的上升空间就越大。另一方面，没有流动性的房子就失去了流动性，也就是说，当你想卖房子的时候，没有人买。

流动性好的城市说明市场活跃，或者淘汰周期短。根据中国房价市场数据，11月全国二手房价前十名城市如下：

北京、上海、广州、深圳等一线城市人口流动性大，即使房价高，需求也只会增加。易居研究院数据报告显示，11月上海二手房交易量约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。交易量创4年新高。二手房市场表现异常强劲；市场也在突飞猛进。北京中原市场研究部数据显示，11月，北京二手房网再创下半年新高，成交1.73万套，环比增长21%，增幅明显，并且比去年同期增长了 40%。在一线城市，房屋的流动性似乎并不是决定房屋价值的关键因素。

然而，在市场不活跃、经济萎缩、人口外流严重的三四线小城市，房屋是否具有流动性至关重要。根据中国房价市场数据，11月份全国二手房价格排名前十的城市如下：

二手房价格最低的城市大多在东北和西北地区。这些城市人口流失严重，工业衰退严重，经济萎缩严重。可以买到，而且还有比这个价格更便宜的。尽管房价如此之低，但仍有大量二手房等待出售。如果卖不出去，价格当然便宜。

那么包头什么样的房子才算是流动性好的呢？

靠近城市资源的房屋对资源的占有决定了未来的增值空间。在繁华的城市，文化教育、交通便利、商业发达、城市公园都是资源。房子靠近这些资源中的任何两个都可以支持强大的未来流动性。高品质的学区房、四通八达的公交线路、繁华的商圈、天然氧吧公园，有了这些，房子倒是不用担心。

2.社区规模适中

社区的大小对房子的流动性也很重要，太大或太小都不好。一个过大的社区一定有很多家庭。如果十几户甚至几十户同时挂牌出售，竞争就会加剧，买家的选择也会更多。这将使出售房屋变得更加困难。此外，社区越大，居民越多，居住舒适度也会相应降低。如果社区规模太小，也不利于房屋的销售。如今，住房群体越来越年轻化，年轻人对只有几栋楼、物业管理不善的低质量社区不感兴趣。因此，社区规模适中的房屋相对流动。

一句话：房屋的流动性包括地段、位置、配套设施、社区环境。流动性强是决定房子是否具有升值价值的重要因素。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/zonghexinwen/2021/0807/1822.html

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