莫让中国式社区成为精神孤岛(4)

作者:网站采编
关键词:
摘要：按理说，社区是大家共同生活的社会区域，最重要的因素就是居民的互信和交流。社区商业也必须围绕信任和信赖运行，如果想赚大钱，恐怕最好不要进社

按理说，社区是大家共同生活的社会区域，最重要的因素就是居民的互信和交流。社区商业也必须围绕信任和信赖运行，如果想赚大钱，恐怕最好不要进社区经营，即使进了，也只会事与愿违。

我不否认可以有大型连锁店甚至是星巴克、麦当劳进入了社区，但是，如果这些店铺能在社区存活下去的话，他首先要赢得的不是商业操作，而是对社区文化的理解，试图去成为社区的一员。对店员不要求俊男靓女，但最好不要太流动，最好能记住常客们的名字和喜好，如果知道每个孩子的家长是谁就更好了。

社区里的服务和街面上的服务最大的不同，就在于“在任何时候，做任何事情”。这种作业在商业上并不高效，但恰是社区服务的卖点，也是社区服务战胜其他服务，尤其是电商的唯一手段。因此，想赚大钱的人，千万不要瞄着社区服务这个空白。在中国社区文化没有形成之前，最好不要赶风潮炒概念去碰什么社区商业，因为其前提还不是社区，而只是小区。

把几条街封起来，把社区搞成独立王国式的小区，这既妨害公共交通，同时降低了对基础人员的检查力度。从来没小偷被围墙挡在外边的。只是没有商户来，让小区越来越萧条不便

自我隔离

中国的高房价已被吐槽太多，成了这个星球的奇葩，但说实话，居民区的建设实在太不人性。首先，每个小区都被高墙围着，进出都需要刷卡，小区里不会有路过的行人和车辆。在北京最繁华的地段里，也会有别有天地的小区横贯在那里，路人只能绕道而行，绝不被允许放进小区去闲庭信步。如此一来，貌似安全，其实际上是一种自我隔离，把自己弄得非常不方便。一是出去要绕很多路，二是拒绝了流动客户，使小区失去了商业价值。不知有没有专业的机构评估过，这样做安全系数是更高了还是更低了？我想这些围墙充其量也只是自欺欺人的心理安慰而已。

美国、日本、欧洲等地也有小区被围起来的，大都是高级住宅，而开发商也早已准备好了各种社区服务，居民们在购房时就知道有哪些服务。中国城市的所谓小区，实际上是计划经济时代职工宿舍的遗物，当时根本没有现在这样的社区概念，在社区功能方面，大部分小区可能还没有蚁穴做得更好。去北京的郊区转转，发现一些经济适用房小区也被围墙封闭，甚至更高效到原本的郊区自然农村，也像模像样地搞个大铁门，整得和奥斯威辛一个样，哪还有社区概念？这些围墙对社区化的发展显然是严重障碍，更重要的是其对居住在其内的居民的思想桎梏却有一个长期且深远的影响。

如果一个小区可以允许外面的人车进出，这个小区的流动人口起码是原来的数倍，那么小区的很多一楼、二楼的房间都可以成为商用场所，只要服务商品和质量好，就会有人慕名而来，不光小区居民方便，店铺主人也不会以小区的人口限制，而降低对经营他的要求。北京有着比东京还多的高楼大厦，但在东京小住过的人都能感受到其生活的便利。

如果真的是出于安全考虑，也没有必要把几个街区都围起来啊，这样的小区实际上根本不安全，从来没小偷被围墙挡在外边的。只是没有商户来，让小区越来越萧条不便，相比较开放可能导致的财物失窃，这笔账还是合得来的。而把小区围起来的结果，反倒会降低小区的安全性。

纽约中央公园附近的高级公寓应该是世界上最贵的住宅之一，每个公寓门口都有门卫，既专业又礼貌。里面也许会有一个小院子，但绝不会把几条街封起来，搞成独立王国式的小区，这既妨害公共交通，同时也降低了对基础人员的检查力度。估计相关部门在评估北京交通拥堵原因时，也没有考虑到封闭小区的因素吧，这就是小区封闭对头脑固化的深远影响之一。

习惯了北京小区的人可能会说孩子们的安全问题，这点我同意。但是，中国的小区，有几个可以放心让孩子们自己去玩耍的呢，还不是都有大人陪着？如果这样，那么不如把小区的围墙拆掉，在小区里建立有围墙的安全小公园，派一两个保安去守护不是更合理吗？

老龄化对社区提出新要求

最近十年，日本东京附近出现很多“鬼城”，和中国不同的是，那里不是新建无人居住的鬼城，而是曾经熙熙攘攘过的小区。这些小区都离东京市中心较远，因为价格容易接受，成为打工族的首选。

那时他们还年富力强，不在乎每天坐车三四小时往返于公司和家之间。可是，如今当这些打工族都年事已高，而孩子们也都离家而去，他们越来越觉得小区不方便，不得不离开的人越来越多，最后让一个诺大的小区变成了鬼城。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/qikandaodu/2020/1004/600.html

上一篇：“中国好房子”揭晓93个项目获得2013-2014年度
下一篇：中国住宅：集体价值的稀释与再造