论民法典中的居住权(6)

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摘要：由于以住宅的一部分设立居住权实际上是对整个住宅所施加的负担，因此，对于为实现居住权而必须使用的生活设施如卫生间、厨房等，居住权人有权使用

由于以住宅的一部分设立居住权实际上是对整个住宅所施加的负担，因此，对于为实现居住权而必须使用的生活设施如卫生间、厨房等，居住权人有权使用之，唯在使用时须由居住权人与所有权人进行协商，如厨房使用的时间段等。

(三)住宅的附属设施是否属于居住权的客体

《民法典》第366条仅提及了“住宅”，并没有包括附属设施。那么，住宅的附属设施是否为居住权的客体呢？对此，有学者认为，居住权的客体为住宅及其附属设施；(30)参见单平基：《〈民法典〉草案之居住权规范的检讨与完善》，载《当代法学》2019年第1期，第9页。也有学者将作为居住权客体的房屋作扩大解释，即房屋的范围不仅包括住宅，还包括其附属物、公用物等与住宅配套使用的物，如作为住所的车辆、可供居家的船以及一切属于住宅并与之一起占有的院子、花园、附属小屋以及建筑物的其他附属物等。(31)参见胡建：《新时期居住权立法问题探讨》，载《理论月刊》2012年第8期，第177页。

笔者认为，住宅的附属设施是否属于居住权的客体，应取决于该附属设施是否是行使居住权所必需的。一方面，如果附属设施是行使居住权所必需的，则可以将其作为居住权的客体。例如，室外的厕所、水井等，这些附属设施是为生活居住所必需，若居住权人不能使用，则其生活居住就会受到严重影响。另一方面，如果附属设施并非行使居住权所必需，则其能否成为居住权的客体应取决于当事人的约定。例如，车位、车库、地下小棚等附属设施并不是行使居住权所必需的生活设施，并不当然成为居住权的客体。也就是说，居住权人能否使用上述附属设施应取决于当事人的约定；若当事人没有禁止性约定，则居住权人有权使用之。有学者在论及房屋的附属设施时，将日常家具与家用电器(32)参见单平基：《〈民法典〉草案之居住权规范的检讨与完善》，载《当代法学》2019年第1期，第9页。、作为住所的车辆以及可供居家的船(33)参见胡建：《新时期居住权立法问题探讨》，载《理论月刊》2012年第8期，第177页。作为房屋的附属设施看待，这是不准确的。所谓附属设施，是指为发挥房屋的功能所需要的设施。无论是日常家具、家用电器，还是作为住所的车辆、可供居家的船都是独立的物，且与房屋功能的发挥无关，因此，不能为居住权的效力所及，除非当事人另有约定。当然，即使是作为住所的车辆、可供居家的船，因其并不是住宅，故也不能单独作为居住权的客体。

四、居住权的法律效力

居住权设立后，即在当事人之间产生相应的效力，这种效力主要体现为居住权人的权利义务。在立法例上，各国和地区的民法大都规定用益权规范准用于居住权。因此，居住权的效力可以按照民法上关于用益权效力的规定加以确定。但是，由于《民法典》没有建立完整的人役权制度，而仅规定了居住权，缺乏用益权和使用权，从而也就无法通过准用用益权的规定来确定居住权的效力。同时，《民法典》对居住权的效力缺乏详细规定，这就形成了法律漏洞。对此，可以采取如下四种方法进行解释：

其一，类推适用房屋租赁和地役权的相关规定。从居住权的效力来看，居住权人有权对他人的住宅进行居住使用，这一效力与承租人对租赁房屋的使用具有类似性；同时，居住权与地役权同属于役权的范围。因此，居住权的效力就可以类推适用租赁合同和地役权的相关规定。(34)根据《德国民法典》第1090条第2款的规定，限制人役权(居住权一种限制的人役权)可以准用地役权的相关规定。

其二，基于法律原则加以认定。对于法律漏洞，基于法律原则进行填补是一种有效的方法。(35)参见王利明：《法学方法论》，中国人民大学出版社2018年版，第539页。按照民法上权利与义务相一致的原则，居住权人行使居住权时，应当承担与其权利相一致的义务。据此，居住权人在占有、使用他人住宅时，就应当对他人住宅承担相关的管理等义务。

其三，基于比较法加以认定。在法律解释学上，比较法的方法也是一种重要的法律漏洞填补方式。(36)参见王利明：《法学方法论》，中国人民大学出版社2018年版，第530页。从比较法上看，居住权是大陆法系国家民法上的普遍制度，因此，相关立法规定可供我国参考借鉴。

其四，通过历史解释的方法加以认定。严格地说，历史解释并不是法律漏洞填补的方法，其仅是狭义法律解释的一种方式，但其对法律漏洞的填补也具有一定的作用。从我国居住权的立法历史来看，虽然《物权法》没有规定居住权，但《物权法(草案)》对居住权作了相对较为详细的规定，其中就涉及居住权的效力。(37)参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年版，第44页。按照历史解释规则，《物权法(草案)》的规定就可以作为认定居住权效力的参考。综合上述四种方法，我们就可以基本概括出居住权人的权利和义务。

文章来源：《中国住宅设施》 网址: http://www.zgzzsszz.cn/qikandaodu/2021/0302/912.html

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